受安康市人大常委会委托，10月21日，汉阴县人大常委会组织部分市县人大代表、相关职能部门、社区和物业公司负责人、业主代表开展了《安康市物业服务与管理条例(草案)》(以下简称条例草案)立法调研，县人大常委会副主任张德军带队调研。

　　调研组一行先后来到水岸花城、御景龙城小区以及所属社区进行调研，深入了解小区物业服务与管理的基本情况以及存在的主要困难和问题，认真听取了职能管理部门、物业公司和业主代表的意见、建议，随后在小区召开座谈会。

　　座谈会上，县住房和城乡建设局等职能部门、物业公司、社区负责人和部分市县人大代表、“321”联系点的代表和业主代表结合各自领域，围绕条例草案中所涉及的部门职责、物业公司和业主委员会的职责与义务、物业收费调价机制、电梯的维修、车辆违规停放纠纷处置、养犬、高空抛物等重点内容进行了深入交流和探讨，提出10余条意见建议。

　　调研组指出，近年来，随着城镇化建设进程的加快,老百姓居住环境逐年改善,物业服务产业得到了较快发展，但物业服务质量与老百姓服务需求之间还存在需要调和与平衡的问题，物业纠纷呈现逐年增长趋势，亟待出台相关法律法规，进一步理清各方责任和义务，切实满足群众对物业管理的需求。此次立法调研，事关千家万户的民生诉求、地域社会治理水平和城市文明程度，调研旨在从法律顶层设计上重点关注老百姓反映最强烈的物业管理问题，理顺管理部门、物业公司、业主委员会等各种关系，进一步分清职能、明确各方责任。

　　调研组在认真倾听了大家提出的意见建议后，对本次座谈会给予充分肯定。认为与会人员准备充分、条理清晰，提出的意见建议都来自平时工作一线的切身经历和感受，对职责划分、工作保障、法律责任设定等交流和探讨深刻深入，所提意见具有前瞻性、建议中肯。调研组表示，将及时梳理总结意见建议上报市人大，争取早日出台符合市情民意的地方性条例，为广大市民构建舒适温馨家园提供法律保障。

　　修改完善条例草案，能最大限度地寻求物业管理活动各方参与主体利益的最大公约数，实现物业管理相关群体利益的均衡和互惠。前期，该县人大在相关职能部门、部分物业公司等开展了条例草案调查问卷，并在人大网开通了线上调查问卷，为本次调研作了充足准备。